وکیل تخلیه مستاجر کیست و چه کمکی میکند؟ راهنمای کامل و کاربردی برای مالک و مستاجر

Drag to rearrange sections
Rich Text Content

موضوع تخلیه ملک همیشه جزو آن بخش هایی است که وقتی پایش وسط میاد، هم برای مالک چالش ایجاد میکند و هم برای مستاجر. قوانین مربوط به تخلیه ملک در ایران پیچیدگی های زیادی دارد و اگر کسی بدون آگاهی درست وارد روند حقوقی شود، ممکن است ماه ها زمان و انرژی از دست بدهد. دقیقا به همین دلیل است که نقش وکیل تخلیه مستاجر مهم میشود.

در این مقاله، قرار است یک بررسی کامل و دقیق درباره وظایف وکیل تخلیه مستاجر، شرایط قانونی تخلیه، روند طرح دعوا، مدارک لازم، نکات مهم قرارداد اجاره، نقش قانون در این دعوا ها و نکات مهمی که برای موفقیت در پرونده نیاز است را توضیح بدهم.

 

وکیل تخلیه مستاجر چیست و دقیقا چه کاری انجام میدهد؟

وکیل تخلیه مستاجر، یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی و اجاره است که روی بخش های مرتبط با روابط مالک و مستاجر تمرکز دارد. این وکیل با قوانین اجاره، قوانین مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر، مقررات شهرداری، روندهای قضایی و روش های اجرای رای آشنا است و میتواند از طرف مالک یا مستاجر، پرونده را به طور کامل پیگیری کند.

مهم ترین کارهای وکیل تخلیه مستاجر

  • بررسی قانونی بودن درخواست تخلیه
  • تنظیم دادخواست تخلیه
  • پیگیری پرونده در شورای حل اختلاف یا دادگاه
  • درخواست دستور تخلیه فوری
  • اعتراض به رای صادر شده
  • حضور در جلسات دادرسی
  • مذاکره بین مالک و مستاجر برای توافق
  • بررسی مدت قرارداد، شروط، تحویل ملک و میزان خسارت

 

چه زمانی میتوان برای تخلیه مستاجر اقدام کرد؟

در همه شرایط نمی شود ملک را تخلیه کرد. قانون برای تخلیه، چند حالت مشخص تعریف کرده که اگر یکی از آنها برقرار باشد، مالک میتواند درخواست تخلیه بدهد.

موارد قانونی برای درخواست تخلیه

  1. پایان مدت اجاره و عدم تخلیه ملک
    رایج ترین حالت همین است. اگر مدت قرارداد تمام شده و مستاجر ملک را تحویل نمیدهد، مالک میتواند درخواست تخلیه بدهد.
  2. عدم پرداخت اجاره بها
    اگر مستاجر چند ماه اجاره پرداخت نکند، مالک میتواند با ارسال اظهارنامه اقدام به تخلیه کند.
  3. استفاده غیر مجاز از ملک
    مثل تبدیل ملک مسکونی به دفتر کاری یا انبار بدون اجازه.
  4. انتقال ملک به فرد دیگر بدون اجازه مالک
    که به آن انتقال به غیر میگویند و قانونا تخلف محسوب میشود.
  5. خراب کردن تعهدات قراردادی
    هر نوع استفاده خلاف قرارداد که موجب خسارت یا اختلاف شود.
  6. نیاز شخصی مالک به ملک (فقط در برخی شرایط خاص)
    طبق قانون روابط موجر و مستاجر فقط در عقود قدیمی صدق میکند.

 

وکیل تخلیه مستاجر برای چه کسانی مفید است؟

برای مالک

  • وقتی مستاجر اجاره را نمی دهد
  • وقتی قرارداد تمام شده و ملک را تخلیه نمیکند
  • وقتی ملک را آسیب زده
  • وقتی ملک را به شخص دیگر تحویل داده
  • وقتی مالک عجله دارد و میخواهد دستور تخلیه فوری بگیرد

برای مستاجر

  • وقتی مالک درخواست تخلیه غیرقانونی دارد
  • وقتی مالک میخواهد قبل پایان قرارداد تخلیه بگیرد
  • وقتی مستاجر نیاز به تنظیم قرارداد بهتر یا دفاع در دادگاه دارد
  • وقتی مستاجر میخواهد جلوی خسارت یا ادعای کاذب مالک را بگیرد

 

مزایای استفاده از وکیل تخلیه مستاجر

قانون اجاره جزئیات زیادی دارد و برای کسی که تجربه حقوقی ندارد، واقعا گیج کننده است. حضور وکیل باعث میشود:

  • پرونده سریع تر جلو برود
  • اشتباه در مدارک یا دادخواست حداقل شود
  • امکان گرفتن دستور تخلیه فوری بیشتر شود
  • هزینه های اضافی و رفت و آمد کاهش پیدا کند
  • زمان مالک یا مستاجر هدر نرود
  • نتیجه پرونده قابل پیش بینی تر باشد

 

روند قانونی تخلیه مستاجر چگونه است؟

برای تخلیه، دو حالت داریم: تخلیه عادی و دستور تخلیه فوری. وکیل متخصص با توجه به شرایط پرونده تصمیم میگیرد کدام روش مناسب تر است.

۱. روند تخلیه عادی

اگر قرارداد اجاره رسمی یا عادی باشد و مدت تمام شده باشد، وکیل این مراحل را انجام میدهد:

  1. بررسی قرارداد و وضعیت حقوقی
  2. ارسال اظهارنامه برای مستاجر
  3. ثبت دادخواست تخلیه
  4. پیگیری پرونده در شورای حل اختلاف
  5. دریافت حکم تخلیه
  6. اجرای حکم از طریق اجرای احکام

این روند ممکن است بین ۲۰ تا ۶۰ روز زمان ببرد.

۲. دستور تخلیه فوری (در موارد خاص)

اگر قرارداد اجاره نامه رسمی یا اجاره نامه دستی دارای کد رهگیری و امضای دو شاهد باشد، مالک میتواند درخواست دستور تخلیه فوری بدهد.

این حالت میتواند ظرف ۳ تا ۱۰ روز منجر به تخلیه ملک شود.

 

جدول مقایسه مراحل تخلیه عادی و دستور تخلیه فوری

نوع تخلیه

زمان تقریبی

نیاز به جلسه رسیدگی

شرایط لازم

نتیجه

تخلیه عادی

۲۰ تا ۶۰ روز

بله

پایان مدت قرارداد یا تخلف مستاجر

صدور حکم تخلیه

دستور تخلیه فوری

۳ تا ۱۰ روز

خیر

اجاره نامه با کد رهگیری و امضای دو شاهد

صدور دستور تخلیه فوری

 

مدارک لازم برای درخواست تخلیه ملک

مالک یا وکیل مالک باید این مدارک را ارائه دهد:

  • اصل قرارداد اجاره
  • کارت ملی موجر
  • کد رهگیری اجاره
  • رسیدهای پرداخت یا عدم پرداخت اجاره
  • اظهارنامه ارسال شده به مستاجر
  • مدارک تخلف (در صورت وجود)

 

نقش قرارداد اجاره در موفقیت پرونده تخلیه

هرچقدر قرارداد دقیق تر و کامل تر نوشته شده باشد، کار وکیل برای تخلیه راحت تر میشود.

بهترین قرارداد اجاره باید شامل این بخش ها باشد:

  • مشخصات دقیق موجر و مستاجر
  • مدت زمان اجاره
  • مبلغ اجاره و نحوه پرداخت
  • مبلغ رهن
  • شرایط استفاده از ملک
  • ممنوعیت یا اجازه انتقال به غیر
  • میزان خسارت و شرایط تحویل ملک
  • امضای دو شاهد
  • ثبت کد رهگیری

قراردادی که این موارد را نداشته باشد، روند تخلیه را سخت تر میکند.

 

اشتباه های رایج مالک ها در پرونده های تخلیه

  • نداشتن قرارداد معتبر
  • نگرفتن کد رهگیری
  • اقدام دیر هنگام بعد از پایان قرارداد
  • نفرستادن اظهارنامه
  • درخواست تخلیه قبل از پایان مدت اجاره
  • شکایت اشتباه در مرجع اشتباه
  • نداشتن مدارک تخلف مستاجر
  • تلاش برای تخلیه بدون حکم قانونی (این کار جرم است)

 

اشتباه های رایج مستاجرها

  • عدم پرداخت اجاره در موعد مقرر
  • امضا نکردن رسیدها یا نگه نداشتن مدرک پرداخت
  • چشم پوشی از حقوق قانونی خود
  • تخلیه نکردن ملک پس از پایان قرارداد
  • استفاده از ملک برخلاف قرارداد

 

تعرفه حق الوکاله وکیل تخلیه مستاجر چقدر است؟

تعرفه مشخص و ثابت ندارد چون:

  • پیچیدگی پرونده
  • نوع ملک (تجاری یا مسکونی)
  • نیاز به دستور تخلیه فوری
  • شهر محل پرونده
  • تجربه وکیل

همگی روی مبلغ تاثیر دارند.

اما معمولا حق الوکاله وکیل تخلیه ملکی بین ۱۰ تا ۳۰ میلیون تومان متغیر است. پرونده های سنگین یا پیچیده میتواند بیشتر شود.

 

آیا مستاجر میتواند علیه مالک شکایت کند؟

بله، اگر:

  • مالک قبل پایان قرارداد درخواست تخلیه داشته باشد
  • مالک بدون حکم قانونی اقدام به تغییر قفل یا قطع انشعابات کند
  • مالک اجاره نامه را یکطرفه فسخ کند
  • مالک مبلغ رهن را دیر پس بدهد
  • مالک دروغین ادعای تخلف کند

در این شرایط مستاجر میتواند علیه مالک اقامه دعوا کند و وکیل تخلیه میتواند از طرف مستاجر وارد عمل شود.

 

نقش وکیل در گرفتن دستور تخلیه فوری

اهمیت وکیل در این بخش خیلی زیاد است، چون:

  • کوچک ترین اشتباه باعث رد درخواست میشود
  • مدارک باید دقیق و کامل ارائه شود
  • وکیل میتواند روند را سریع تر جلو ببرد
  • وکیل تجربه اعتراض احتمالی مستاجر را دارد
  • وکیل میتواند از همان اول طبق قوانین درست پیش رود

 

آیا بدون وکیل میتوان پرونده تخلیه را پیگیری کرد؟

بله، ولی:

  • روند کار طولانی تر میشود
  • ممکن است مدارک ناقص ثبت شود
  • احتمال رد دادخواست بیشتر میشود
  • ممکن است مالک یا مستاجر با قوانین اشتباه برخورد کند
  • زمان بیشتری هدر میرود
  • احتمال ضرر مالی بیشتر است

به همین دلیل، به خصوص در پرونده های فوری، وکیل کاملا ضروری میشود.

 

جمع بندی

وکیل تخلیه مستاجر یکی از متخصص ترین شاخه های وکالت در حوزه دعاوی ملکی است. تخلیه ملک از حساس ترین و پیچیده ترین مراحل روابط موجر و مستاجر محسوب میشود و کوچک ترین اشتباه میتواند ماه ها پرونده را عقب بیندازد. استفاده از وکیل حرفه ای باعث میشود روند سریع، دقیق و کم هزینه تر پیش برود.

اگر مالک هستید، وکیل به شما کمک میکند سریع تر به ملک خود برسید. اگر مستاجر هستید، وکیل جلوی تضییع حقوق شما را میگیرد و اجازه نمیدهد مالک روند غیرقانونی پیش ببرد.

 

rich_text    
Drag to rearrange sections
Rich Text Content
rich_text    

Page Comments